VISUALISIERUNGEN: SPLIETKER BAUGESELLSCHAFT · TEXT: SANDRA GÜNNEWIG
In familienfreundlicher Wohnlage im Baugebiet Ahornallee / Surenhofsweg im Gütersloher Norden ist ein neues Doppelhaus entstanden. Bei dem ca. 13,5 Hektar großen Wohngebiet wurde im südlichen Bereich viel Wert auf Familienfreundlichkeit gelegt. Die Fuß- und Radwege führen aus dem Surenhofsweg und Wulfersweg. Eine neue Kita und ein großer Spielplatz sind durch öffentliche Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten und die Grundschule Neißeweg sind in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen. Das Doppelhaus in 2,5-geschossiger Bauweise befindet sich auf einem 246m² großen Grundstück und wurde mit einem Satteldach mit roten Tondachziegeln errichtet. Es wurde in konventioneller Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut und entspricht dem KFW40-Energieeffizienzstandard. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet die energetische Optimierung und bringt gleichzeitig eine gemütliche Wärme. Über Thermostate ist Ihre persönliche Wohlfühltemperatur raumweise regelbar.
Die Fassade wurde mit einem roten Klinker hergestellt. Teilflächen sind in einem Anthrazitfarbton, passend zu den anthrazitfarbenen Fensterprofilen, verputzt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffprofile mit einer 3-fach-Verglasung (Ug-0,6), diese sorgen für den optimalen Wärmeschutz. Durch RC2n-Sicherheitsbeschläge wird weiterhin ein erhöhter Einbruchsschutz im Erdgeschoss gewährleistet.
Das Erdgeschoss bietet ein offenes Kochen-Essen-Wohnen mit bodentiefen Fenstern zum Garten in südwestlicher Ausrichtung. Dadurch entsteht ein heller, lichtdurchfluteter Raum mit Blickbezug in den Außenbereich. Weiterhin sind hier Technik, Gäste-WC und ein separates Arbeitszimmer angeordnet. Unterhalb der Treppe in das Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss wurden ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie ein kleiner Waschraum für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum realisiert. Zur Badausstattung gehören ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich. Das Studio im Dachgeschoss ist über eine Treppe, die als offene Stahlkonstruktion ausgeführt wurde, zu erreichen. Der Spitzboden ist ausgebaut, jedoch kann die Raumaufteilung hier noch variabel gestaltet werden. Die Doppelhaushälfte bietet 155m² Wohnfläche inklusive dem ausgebautem Spitzboden.
Zusätzliche Informationen
Kaufpreis: 499.500,-€ (zzgl. Fliesen- / Innentür- / Bodenbelags- /
Malerarbeiten / Außenanlagen)
Kontakt:
Splietker Baugesellschaft mbH
Kleestr. 9, D-33378
Rheda-Wiedenbrück
Tel. 05242 / 9377 – 0
Fax. 05242 / 9377 – 12
E-Mail info@splietker.de
Homepage: www.splietker.de
HAUSBESICHTIGUNGEN:
21.04.2024 10-11Uhr
28.04.2024 10-11Uhr
Adresse: Ahornpark 18
33330 Gütersloh
