FOTOS: MATTHIAS KIRCHHOFF TEXT: CARLMAKESMEDIA
Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Was gestern noch als sichere Wertanlage galt, wird heute plötzlich neu bewertet. Steigende Finanzierungskosten, veränderte Nachfrage und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen dafür, dass viele Eigentümer erstmals ernsthaft hinterfragen: Was ist meine Immobilie am Markt wirklich wert?
Genau hier beginnt die Arbeit von Immobilienbewerter Lothar Middel. Seit Jahrzehnten beschäftigt er sich mit der Frage, wie echte Marktwerte entstehen – unabhängig von Emotionen, Wunschdenken oder Internet-Schätzungen. Denn gerade in Zeiten eines schwankenden Marktes zeigt sich, wie wichtig fundierte Gutachten und professionelle Bewertungen geworden sind.
»Viele Menschen verbinden mit ihrer Immobilie Erinnerungen, Lebensleistung und Sicherheit. Doch der tatsächliche Marktwert folgt eigenen Regeln«, erklärt Middel. Lage, Zustand, energetische Anforderungen, Modernisierungsbedarf oder wirtschaftliche Entwicklungen spielen heute eine größere Rolle denn je. Besonders bei Erbschaften, Scheidungen, Unternehmensübergaben oder Verkaufsentscheidungen könne eine realistische Bewertung entscheidend sein.
Auf das Thema Erbschafts- und Schenkungssteuer wird dabei ein besonderes Augenmerk gerichtet. Für die Festsetzung der Erbschafts- und Schenkungssteuer ist grundsätzlich das Finanzamt am Wohnort des Erblassers, bzw. Schenkers zuständig. Es ermittelt den Wert der Immobilie anhand von standardisierten Verfahren nach dem Bewertungsgesetz.Das Finanzamt setzt mit seinen pauschalen Berechnungen den tatsächlichen Marktwert in der Regel zu hoch an. Das liegt daran, dass das Finanzamt keinen Ortstermin durchführt, keine Schäden sieht und auch den notwendigen (vom Markt geforderten) Modernisierungsansatz (inkl. energetischer Maßnahmen) nicht in seine Bewertung einfließen lässt. Daher können Erben den Wert durch ein Verkehrs-wertgutachten korrigieren lassen.
Das höchste deutsche Finanzgericht, der BFH, hat bereits in der Vergangenheit entschieden, dass Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts zwingend von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden dürfen. Alternativ durch einen nach DIN/EN/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen und durch den örtlichen Gutachterausschuss Industrie- und Gewerbeimmobilien Auch im gewerblichen Bereich erlebt der Sachverständige aktuell starke Veränderungen. Industrie- und Gewerbeimmobilien stehen zunehmend unter dem Einfluss neuer Energiekonzepte,
Nachhaltigkeitsanforderungen und wirtschaftlicher Umstrukturierungen.
Faktoren, die vor wenigen Jahren noch nebensächlich waren, beeinflussen heute ganze Bewertungsmodelle. Für uns vom Lifestyle Magazin Carl ist genau das ein spannender Blick hinter die Kulissen einer Branche, die viele Menschen betrifft – oft emotionaler, als man denkt. Denn Immobilien sind längst nicht nur Beton und Quadratmeter. Sie sind Produktionsstandorte, Zuhause, Kapitalanlage, Familiengeschichte, und Zukunft zugleich.
Und vielleicht ist genau deshalb die wichtigste Erkenntnis von Lothar Middel so aktuell wie nie: »Der wahre Wert einer Immobilie zeigt sich nicht im Bauchgefühl – sondern im Markt.«
Übrigens:
Zum Portfolio von Lothar Middel gehören neben klassischen Verkehrswertgutachten unter anderem Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Industrieobjekten, Grundstücken und Spezialimmobilien sowie Gutachten für Gerichte, Banken, Finanzämter, Unternehmen und Privatpersonen. Darüber hinaus begleitet sein Sachverständigenbüro auch Themen wie steuerliche Bewertungsanlässe und strategische Immobilienentscheidungen – mit jahrzehntelanger Erfahrung und einem klaren Blick für echte Werte
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